1. 强碱性与pH调节能力：溶于水后水解显著，1%水溶液pH值约11.5–12.5，属于中强碱性体系，具备优秀的酸碱中和、去酸、皂化油污能力，是工业常用碱性调节剂。
2. 硬水软化、阻垢螯合性：可与水中钙、镁离子结合生成可溶性络合物与沉淀，有效降低水质硬度，阻止碳酸钙、镁盐结垢，兼具软化水与除垢双重效果。
3. 乳化除油去污性：碱性环境下可皂化动植物油脂、乳化矿物油，剥离金属、设备表面油污，去污力强、泡沫适中，是工业重油污清洗剂核心原料。
4. 金属防锈防腐性：磷酸盐可在金属表面形成致密钝化保护膜，隔绝空气与水汽，抑制钢铁锈蚀，具备优良的短期防锈、防腐效果。
5. 热稳定性与风化性：十二水物常温干燥空气易风化失去结晶水变成白色粉末；高温下可稳定存在，不易分解，高温水溶液碱性稳定。
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